Achat immobilier dans l'ancien : quels travaux prévoir ?

Si vous envisagez de réaliser un achat immobilier, soit pour une nouvelle résidence principale, soit pour un investissement locatif, vous vous demandez peut-être s'il est préférable d'acheter dans l'ancien ou dans le neuf. Si le neuf semble plus sécurisant pour de nombreux acheteurs, notamment les primo-accédants, l'ancien est souvent inquiétant en raison du flou qui persiste autour des éventuels travaux à réaliser. Pour y voir plus clair, on revient sur les différents types de travaux possibles à réaliser dans un logement ancien dans cet article.

Acheter dans l'ancien : avantages et inconvénients

Tout d'abord, rappelons qu'acheter dans l'ancien revêt certains avantages par rapport au neuf. Le premier est simplement le prix de l'achat : le prix d'un logement ancien est 20% à 30% moins élevé que celui d'un logement neuf, à prestations égales. Cette différence est exacerbée dans les centres des grandes villes comme Lyon ou Paris, où les logements neufs sont très rares. Pour mieux cerner le problème, n'hésitez pas à consulter les études d'estimation immobilière à Lyon et dans les autres grandes villes. Mais cet avantage de prix qu'ont les logements anciens est parfois contrebalancé par le coût important des travaux, qui doit cependant être relativisé.

Effectuer soi-même les petits travaux d'aménagement

La première chose à faire, pour réduire le coût des travaux, est de les réaliser soi-même : on économise ainsi sur la main-d'œuvre. De nombreux petits travaux d'aménagement et de rafraîchissement peuvent être facilement réalisés par des néophytes en bricolage avec un peu de travail, comme la peinture des murs et fenêtres, le montage et la fixation de meubles, la pose de revêtements au sol ou sur les cloisons (du parquet dans le salon, une tapisserie dans la chambre ou du carrelage mural dans la salle de bain). Les plus connaisseurs peuvent également s'attaquer seuls à certains travaux d'électricité et de plomberie.

Échelonner les gros travaux de cuisine et salle d'eau

La cuisine et la salle d'eau retiennent souvent plus l'attention que les autres pièces : contenant beaucoup de matériel (lavabo, évier, douche, toilettes, frigo ou four encastré, etc.), leur rénovation peut s'avérer coûteuse. Pour mieux supporter ce coût, il est conseillé d'échelonner vos travaux sur plusieurs mois afin de lisser le budget. Vous pouvez par exemple remplacer la cuisine trois mois après avoir acheté votre logement et votre salle d'eau encore trois mois plus tard. N'oubliez pas que vous pouvez réaliser les poses vous-mêmes : meubles de la cuisine, carrelage de la salle de bain, paroi de douche, etc.

Des aides de l'État pour les travaux de rénovation énergétique

Les travaux de rénovation énergétique (isolation, efficacité thermique, etc.) sont les plus impressionnants et les plus inquiétants. Avec l'augmentation du coût de l'énergie, ils sont pourtant nécessaires et rentables sur le long terme. Mais comment les financer ? Il existe un panel impressionnant d'aides accordées par l'État pour les travaux énergétiques. Voici les plus courantes :

• MaPrimeRénov' pour financer tout type de travaux de rénovation ;

• L'Éco-prêt à taux zéro pour emprunter à taux zéro en vue de travaux de rénovation ;

• La TVA à 5,5% sur certains travaux de rénovation ;

• Etc.