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Misterbricolo : conseils bricolage, décoration, bons plans pour la maison !

Misterbricolo prépare son bien immobilier à la vente ...

15 Décembre 2020 , Rédigé par Misterbricolo Publié dans #Conseils construction, #Immobilier

Bornage terrain

Bonne nouvelle pour Misterbricolo qui vient d'hériter d'une petite maison à quelques jours de Noël ! Problème, il ne sait pas du tout quoi en faire du fait de son éloignement et de son emplacement.
Solution : la vendre

Oui mais "comment ça marche" ?
Comme la plupart d'entre nous, Misterbricolo n'est pas confronté à la vente d'un bien tous les jours. Vendre seul, passer par une agence, quel notaire choisir, on entend parler de diagnostics obligatoires ou non, de la nécessité de faire intervenir un géomètre dans le cas notamment du bornage du terrain... Bref, un véritable casse-tête pour tout novice en la matière...

Passer par un intermédiaire ou vendre en direct
S'il est tout à fait possible de vendre son bien en direct (vente entre particulier), préparez-vous à un parcours du combattant. Pour économiser la commission d'agence (entre 5 et 8%), il vous faudra suivre les étapes suivantes :
- Rédiger et publier l'annonce
- Déterminer son prix de vente
- Organiser les visites
- Réunir tous les documents relatifs au bien (et notamment les diagnostics de plus en plus demandés aujourd'hui)
- Signer l'acte de vente devant un notaire (ou 2 si l'acheteur souhaite également prendre le sien)

Si cela ne vous fait pas peur, vous économiserez de 15 à 20 000 euros sur un bien de 300 000 (Ex sur la base de 5% de commission agence).
Comme vous l'aurez compris, passer par une agence vous exonèrera de l'ensemble de ces démarches... ou presque. Il vous faudra bien entendu réunir tous les éléments concernant la maison et vous organiser pour les visites mais, mis à part cela, votre "vie au quotidien" ne changera pas et vous pourrez "dormir tranquille" jusqu'à la vente.

Mandat exclusif ou non ?
la plupart des agences vous le demanderont mais il n'y a aucune obligation d'acceptation.

Les diagnostics
Les différents diagnostics techniques immobiliers obligatoires en cas de vente sont regroupés dans un dossier unique appelé Dossier de Diagnostic Technique (DDT).
Ce dossier doit obligatoirement être annexé à toute promesse de vente et à toute vente d'un logement. Dans le cas de la vente, vous devrez fournir les diagnostics suivants :
- Le diagnostic Amiante
- Assainissement non collectif
- Electricité
- ERP (Etat, risques et pollutions)
- Nuisances sonores aériennes
- Gaz
- Mérule
- Termites
- Métrage (Loi Carrez)
- Performance énergétique (DPE)
- Plomb
Vous retrouverez dans cette courte vidéo l'ensemble des diagnostics obligatoires

Qui doit payer ces diagnostics
C'est le vendeur qui est tenu de constituer le dossier de diagnostics techniques (DTT).
En général, ces diagnostics sont à sa charge. Ils ont pour rôle d'assurer la protection de l'acheteur et devront être présentés au plus tard à la signature de l'acte authentique. Ces diagnostics doivent être réalisés AVANT la vente du bien.

Pas une mince affaire donc que de vendre un bien immobilier aujourd'hui.
Même si le digital est passé par là avec la possibilité de signer à distance, de se faire représenter, de visiter le bien en visio, d'obtenir des informations légales en ligne, il n'en reste pas moins que le nombre de documents à fournir et d'intervenants restent encore et pour quelque temps des incontournables...

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